هل تخطط لتسجيل شقتك في الشهر العقاري بمصر؟ بات الأمر أسهل مع التعديلات الجديدة للقانون رقم 114 لسنة 1946، المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022. هذه الخطوات الواضحة تضمن سرعة ودقة الإجراءات، وتتطلب منك تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية.
وثائق أساسية لطلب التسجيل
عند التقدم بطلب تسجيل الشقة، ستحتاج إلى:.
- صورة بطاقة الرقم القومي لطالب التسجيل. إذا كان التقديم عبر وكيل، تُرفق صورة بطاقته مع ما يثبت صفته.
- مشروع المحرر المراد شهره، مكتوبًا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر.
- بيان الرفع المساحي الرقمي، ويشمل: بيان مساحي بالإحداثيات وفق نظام WGS84، نسخة ورقية من الخريطة بالمقياس المعتمد، وتحديد موقع العقار وحدوده وبياناته الفنية.
مستندات تثبت سلامة المبنى
لضمان سلامة المبنى، يجب تقديم أحد هذه المستندات:.
- رخصة البناء، إذا كان المبنى مقامًا بعد 2 يونيو 1992.
- أو نموذج (10) الدال على قبول طلب التصالح.
- أو أي مستند رسمي يثبت إقامة المبنى قبل هذا التاريخ، مثل كشف العوائد أو ما يفيد الانتفاع بالمرافق العامة أو أي مستند آخر تقبله الجهة المختصة.
إثبات الملكية أو الحيازة
قد يُطلب منك تقديم أحد المستندات التالية، بحسب حالتك:.
- عقد بيع عرفي.
- حكم صحة ونفاذ.
- كشف عوائد.
- أو أي مستند آخر تقبله مأمورية الشهر العقاري لإثبات الملكية أو الحيازة.
معاينة العقار والرسوم
قد تجري مأمورية الشهر العقاري معاينة للعقار إذا تطلبت طبيعة الطلب ذلك. في بعض الحالات التي تعتمد على إثبات الحيازة، قد يُطلب حضور شاهدين للإدلاء بأقوالهما أثناء المعاينة.
تأكد من سداد الرسوم والمصروفات المقررة، واحتفظ بإيصال السداد الرسمي ضمن مستندات طلب التسجيل. ينصح بالتأكد من استيفاء جميع المستندات قبل التقديم لتفادي أي تأخير، مع العلم أن مأمورية الشهر العقاري قد تطلب مستندات إضافية وفقًا لطبيعة كل حالة وأحكام القانون.
